20180516

INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS



Es el informe que se realiza con el objeto de acreditar la situación de un edificio en cuanto a su estado de conservación, el cumplimiento de la normativa de accesibilidad y el grado de eficiencia energética del mismo.


El Informe deberá ser encargado por la propiedad a técnicos competentes.

Edificios de tipología residencial vivienda colectiva y tipologías asimiladas, tales como hoteles y residencias, con antigüedad superior a 50 años.

Cuando concurran circunstancias que hagan aconsejable su realización debido al deficiente estado de conservación del edificio y así lo disponga un Plan Municipal de Inspección.

Cuando se soliciten ayudas públicas para acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética y así lo disponga su normativa reguladora.

APLICACIÓN
Antigüedad del edificio
Plazo máximo
1929 y anteriores
31 de diciembre de 2015
Entre 1930 y 1949
31 de diciembre de 2016
Entre 1950 y 1959
31 de diciembre de 2017
Entre 1960 y 1963
31 de diciembre de 2018
A partir de 1964
5 años del año en que cumplan 50 años de antigüedad

Una vez realizado el primer Informe de Evaluación, los siguientes se realizarán en un plazo máximo de diez años.

Las inspecciones que se realicen para las evaluaciones serán de carácter visual, sin que forme parte de la inspección la detección de posibles vicios ocultos de la construcción ni prever causas sobrevenidas. No obstante, en caso que sea preciso el técnico encargado de la inspección podrá proponer a la propiedad la realización de las pruebas necesarias para poder valorar las deficiencias detectadas en la inspección visual.
El IEE consta de tres partes diferenciadas:
  1. La evaluación del estado de conservación del edificio, para comprobar el cumplimiento de las condiciones básicas legalmente exigibles.
    Se hará constar la localización y descripción de deficiencias detectadas y se hará una valoración final del estado de conservación del edificio calificándolo como favorable o desfavorable.
  2. La evaluación de las condiciones básicas de accesibilidad al objeto de comprobar si el edificio satisface o no dichas condiciones.
    Se indicará si el edificio es susceptible de ajustes razonables para facilitar la accesibilidad.
  3. El certificado de eficiencia energética del edificio.
    Se facilitará una etiqueta de eficiencia energética que indicará la calificación energética, el consumo de energía y las emisiones de CO2 del edificio.

EFECTOS DEL INFORME
El técnico autor del informe entregará dos ejemplares a la propiedad, que remitirá una de las copias al Ayuntamiento, solicitando su inscripción en el Registro de Informes de Evaluación de los Edificios. En caso de que el informe tenga como finalidad la solicitud de ayudas se presentará ante el órgano competente para la resolución de la concesión de la ayuda.
El informe tiene carácter informativo. El control del deber legal de conservación de los se edificios puede dar lugar a la inspección del edificio por técnicos municipales y al dictado de órdenes de ejecución de obras, conforme a la normativa urbanística aplicable.
La adopción de las condiciones básicas de accesibilidad mediante la realización de las obras correspondientes a ajustes razonables en edificios existentes serán exigibles a partir de un plazo máximo que finaliza el 4 de diciembre de 2017, en los términos establecidos en el Real Decreto Legislativo 1/2013, de 29 de noviembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley General de derechos de las personas con discapacidad y de su inclusión social y en la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.






20160829

COMUNICACIÓN PREVIA Y DECLARACIÓN RESPONSABLE

Con la ley 13/2005 de 30 de marzo, la forma de gestionar lo que antes llamábamos obras menores ha variado. De la citada ley surgen, entre otras cosas, dos procedimientos para la solicitud de licencias de pequeñas obras que tienen como cualidad más llamativa el otorgamiento automático de la licencia de obras con la mera solicitud y el abono de las tasas pertinentes. Por encima de estos procedimientos permanece la LICENCIA URBANÍSTICA que en lo sustancial no ha variado. Paso a detallar:


COMUNICACIÓN PREVIA

Es un procedimiento PARA REALIZAR OBRAS DE TRANSFORMACION, CONSTRUCCION, EDIFICACION O USO DEL SUELO O EL SUBSUELO, NO SUJETAS A DECLARACION RESPONSABLE NI A LICENCIA URBANISTICA. No es imprescindible la intervención de un técnico pero, según el caso puede ser recomendable.
Por ejemplo: cambiar un pavimento.




DECLARACIÓN RESPONSABLE

Es un procedimiento para lleva a cabo obras en las que la administración requiere obligatoriamente la intervención de un técnico pero, a priori, no revisará el expediente porque en él SE DECLARA NO MODIFICAR LAS CONDICIONES URBANÍSTICAS. 
En un caso así es precisa la intervención de un Arquitecto Técnico o un Arquitecto, según el caso.


Por ejemplo: sustituir las ventanas de una casa por otras iguales en una planta alta.

Enlazo los formularios en los municipios de Los Alcázares, San Javier y Torre-Pacheco.



Formularios para licencias urbanísticas en Los Alcázares


Formularios para licencias urbanísticas en San Javier


Formularios para licencias urbanísticas en Torre-Pacheco



20160418

Jornada + Mesa Redonda "ARQUITECTURA DE LOS HOSPITALES PÚBLICOS DE LA REGIÓN DE MURCIA EN EL SIGLO XXI"

El próximo miércoles 20 de abril a las 18:00 h, en el salón de actos del COAMU, tendrá lugar:
Jornada + Mesa Redonda "ARQUITECTURA DE LOS HOSPITALES PÚBLICOS DE LA REGIÓN DE MURCIA EN EL SIGLO XXI"
Invitado: Ilmo. Sr. D. Francisco Agulló Roca. Gerente del Servicio Murciano de Salud
Ponencia: Jesús Abril Moya
Mesa Redonda: Emilio García Roca, Rafael Galindo Mateo y José Antonio Ropero Villena

INFORME DE EVALUACIÓN DE EDIFICIOS